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房企破產是市場正常現象 斷言"寒冬"缺乏依據

發布于2019-12-18 分類:樓市快訊 來源:中國經濟網—《經濟日報》

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  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞并不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書并不等于446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,并不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那么嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只占0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今后十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨著年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在于各地調控政策。最新統計顯示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助于房地產行業健康有序發展,有助于老百姓買到性價比高的好房子。

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